楼市不断升温，国家出面干预

        2003年下半年，到2005年年初以上海为首，全国房价猛涨，不过会买房，只是通向暴富神话的一级台阶，会卖房才是温州人，真正的财富密码。通常情况下，温州炒房团拿下楼盘后，会统一商量出一个高价之后报到当地的二手房市场挂牌，让人们错以为房价在自然上涨，但是在炒房团的内部，他们又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被清理门户。

        通过价格同盟，温州炒房团总会为抛售房产创造出令人满意的价格空间，随着业务的熟练，温州炒房团的快乐，已经由赚钱的数额转移到了炒房的操盘体验上。为了感受快乐，他们干脆在楼盘旁边开家，地产中介公司专注炒高自己的楼盘，外人只见房价飙涨，却不知其中的玄机，炒房团不断的推高房价，高房价又带来着高利润高利润又吸引了更多的炒房者，被蒙在鼓里的普通购房人，又抱着买涨不买跌的心理自愿加入了购房队伍。

        就这样房地产市场，因为温州人，进入到了只涨不跌的飞升模式。2005年眼看楼市不断升温，国家终于开始出手干预，当年的4月国务院办公厅县市出台了《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为老八条后又转发了7部门联合出台的，《关于做好稳定住房价格工作的意见》被称为新八条。新老八条从房价，土地供应，供应结构，拆迁消费，市场监测，检查等多方面切入，加强了对房地产市场的宏观调控。

        央行也出手调整住房贷款利率，并提高二套房首付比例至4成，利率上浮1.1倍。接着上海深圳等地银行也叫停了一年内转按揭，其中转按揭是指借贷人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意由房屋的购房人继续偿还出售人未到期的贷款，一年内，转按揭被叫停。短炒买家就必须在规定的时间内先付清银行的贷款，这样就可以一定程度上遏制投机。