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香港为什么房价高?是真的没有土地吗?

时间:2021-08-30     作者:馨酱【原创】   阅读

想一想你现在住的房子面积有多大?80平、90平还是100多平,为了这个房子你又花费了多少钱?如果我告诉你,在香港同样90平的房子需要1,080万!你能接受吗?而且只是普通住房,假如我们每个月可以赚到1万块钱,需要不吃不喝90年,才可以买下这样一套房子,而这已经超过了中国普通人的平均收入水平,根据目前最新的《2020年全球生活报告》统计:香港以每平方英尺1987美元,也就是每平方米均价12万人民币位列全球第一,‌今天我们就来聊一聊香港的房子为什么那么贵?

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香港的总面积只有1100平方公里,‌‌但是这个不大的地方却有着700多万人口,人口密度排名世界第三,如今香港中心房价早已超过了50万人民币每平方米,一般商业区的房价也在16万每平方米以上!其中香港最贵的地方是山顶地区和海湾地区,‌‌成交价格都在上亿元,能在这里居住的基本都是香港的富人阶层和海外的投资者,而他们选择在这里居住的原因也很简单,这些富人并不在乎交通是否便利,对他们来说,住的地方一定要环境优美、安静朴素,山顶地区不仅风景好,而且还具有一定的私密性。更重要的是,短时间内房价一定是只升不降,‌‌如果仔细观察香港的房屋,就会发现其特点是又高又密,可以说是想尽一切办法增加住房面积。

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但即使是这样,香港的人均住房面积也只有16平方米!而且全香港每年也只有2万套新房出现,最低的时候仅有8000套,但是香港目前拥有250万个家庭,‌‌供需比例不到1%。在供不应求的情况下,房子少、地皮贵、人口密度大是导致香港房价贵的主要原因,而且这些有限新房还不是都卖给住房者,从历史经验上看,相比于股票黄金,投资香港房产的回报率高的惊人,到手后的投资者们吃到了甜头,当然舍不得这块肥肉,那么在香港一个月又能挣多少钱呢?对于大陆来说,工资确实不低,只有25.6%的人月薪在1万港元(8340元)以下,在香港即使是刷碗工都能月入过万,但是绝大部分人还是只能蜗居在小房子里,这也是普遍香港人的常态。再有‌‌,香港的大部分土地都在当地政府手里!

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根据数据来看,整个香港的土地有80%尚未开发,这些土地如果不用于商业和工业,全部造成住宅,每提供1%的土地可以解决100万人的置业问题,以中国目前的土木技术,上能平山下能填海,香港如此高的房价就算是喜马拉雅山,开发商都能给你填平了!但是目前的现状是香港一方面房价暴涨,‌‌一方面仍有大量的储备土地和闲置土地,全香港1100平方公里的土地上,仅郊区公园就有400多平方公里,香港用于城市发展的土地占比不过25%,如果政府把这些公园土地用于开发住房,‌‌那么香港的房价一定会在短时间内下跌。当地的环保者甚至认为开发公园土地是对自然资源的一种破坏,加上一些有房的人害怕开发后造成房价下跌,影响自身利益,和环保者一起进行抗议,所以闹到最后,也就不了了之了。

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